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少卖了八千套2019年北京二手房成交过冬

放大字体  缩小字体 2020-01-04 20:39:35 来源:自媒体 作者:责任编辑NO。姜敏0568

1月3日,贝壳研究院发布2019二手房商场年报。陈述指出,2019年全市二手房网签量为14.5万套,同比下降5.5%。房价方面,2019年北京二手房成交均价与2018年相等。北京二手房商场正在由“卖方商场”向“买方商场”过渡。陈述估计,2020年,北京二手房商场将连续低位安稳态势,成交量安稳在15万套左右,价格动摇在5%以内。

北京二手房均价“涨不动”了

2017年这轮调控前,北京二手房月均成交2.1万套,调控后月均成交1.1万套。陈述数据显现,2019年全市二手房网签量为14.5万套,同比下降5.5%。调控后的三年,北京全市二手房成交量维持在15万套左右的低位,较2016年27万套的峰值下滑近半。

数据来历:贝壳研究院

房价方面,陈述数据显现,不同于调控前房价一路上涨,调控后成交均价跟着成交量的动摇而小幅上涨、跌落,2019年全年均价与2018年相等。2019年12月北京二手房成交均价5.9万元/平方米,较调控当月前史峰值跌落12%,且2019年末北京房价不再是“内地榜首”。

数据来历:贝壳研究院

在各区域的体现上,陈述指出,在调控前的商场上行期,外围城区如通州、大兴及门头沟等房价涨幅显着。而调控后,中心城区体现出杰出的抗跌性,与2017年一季度比较,2019年四季度西城区跌幅不到6%,海淀、东城及向阳等房价跌幅亦相对较小,而外围城区跌幅靠前。

值得一提的是,在高压方针下,房价跌落,购房者堕入张望,不再被惊惧的商场心情触动,而是多看多选。调控前,北京购房者买到一套房子均匀需求40天,调控后成交周期继续拉长至三个月以上,客户快速成交率亦由64%降至36%。

从“一夜提价20万”到“不好卖”

值得一提的是,购房者在买卖中的方位逐步提高,反映其价格商洽力的议价空间由调控前不到2%的水平升至2019年末5%的水平,北京二手房商场正在由“卖方商场”向“买方商场”过渡。

陈述数据显现,购房者的张望导致商场上可售房源积压,业主卖房难度加大。2019年末北京链家库存房源的去化周期达18.5个月,业主想卖掉手中的房子均匀需求近4个月。业主为出售所持房产要根据带看反应数次下调报价,2019年北京链家成交房源的末次挂牌均价为519万元/套,而成交房源均价为500万元/套,意味着从商洽到成交过程中,业主还需求降价近20万元/套。回忆调控前夜“卖家报价728万元,买家从7点砍价到夜里11点,745万元成交”,买卖双方的方位发生了交换。

陈述还显现,2019年北京换房者中年纪在40岁以上的占比达50%,而调控前2016年这一占比仅36%。翻倍的首付,让换房年纪后移,套均面积也有所缩小。2019年换房后套均面积扩展16.6平方米,比调控前19平方米左右的水平缩小了2.4平方米。

陈述指出,2020年,北京二手房商场步入调控后第四个年初,方针不会有大的放松,商场供需矛盾极大平缓,商场预期平稳,北京二手房商场将连续低位安稳态势,估计2020年全年二手房成交量仍旧安稳在15万套左右,价格动摇在5%以内。

新京报

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