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半年跌了2600元/㎡南京这家名校双学区房神话幻灭

放大字体  缩小字体 2020-01-04 20:57:27 作者:责任编辑NO。石雅莉0321

近期,我发现南京一家楼盘,具有力小分校凤凰花园城小学、29中致远中学双学区,但小区的近期的二手房房价,却在不断跌落。

这家楼盘便是坐落鼓楼区凤凰西街的凤凰花园城清溪园,小区上一年8月二手房挂牌均价为60076元/㎡,现在二手房挂牌均价为57445元/㎡,半年不到,房价跌了约2600元/㎡。(数据:365二手房)

近期,我到清溪园实探,发现小区内环境凌乱、电线乱接、不少违建,连小区居民都吐槽说:小区存在很大安全危险危险。

邻近中介也告诉我,清溪园小区房龄老旧,房价主要靠学区加持。但近期周边学区房挂牌量增多,清溪园的二手房价受到冲击,不少业主只能降价卖房...

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实探南京双学区楼盘,小区凌乱、违建较多,业主吐槽有安全危险危险!

今日,我来到了鼓楼凤凰西街的凤凰花园城清溪园实探。

清溪园和许多老破小一样,小区并没有门禁,能够随意收支。

小区1997年建成,房龄超越20年,比较老旧,不少路面现已决裂。

不少废物也随意堆积,大片美化也现已枯死。

小区里没有设置充电桩,不少居民直接把私拉电线充电,到处各种电线、插座。

有的插座直接扔在地上,楼上还在向下滴水,看上去十分危险。我不得不去门卫室找了保安,他承认电线没有漏电后,才把插座收到了一边。

小区路过的一些业主也告诉我,这样的工作十分常见,他们现已见怪不怪了,尽管知道危险,可是也没办法。

小区的车辆都是随意停放,有的直接停在了单元门的门口。

我在小区的一侧,发现了一排铁皮房,紧挨着围栏,还有不少电线直接接入铁片房里。

一位老奶奶告诉我:“这是他们(业主)自己搭的棚子,有的放电瓶车,有的放废物杂物的!”

许多电线就这样直接接入违建的铁皮房,里边还有其他杂物,一旦发作火灾,安全危险危险十分大。

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名校双学区房!半年不到,二手房挂牌价却跌了2600元/㎡

在小区里一圈转下来,的确让我对清溪园的凌乱环境,有了深入的形象。

我在链家上了解到,凤凰花园城小区体量较大,除了清溪园外,还有金陵寝、静幽园、福安园等组团,全体二手房挂牌均价在5.2万-5.9万/㎡左右

凤凰花园城小区的学区为力小分校凤凰花园城小学、29中致远中学,尽管不是南京榜首队伍的学区房,但也是排在前列的学区。

在2019年南外小升初排名中,凤凰花园城小学就有11人选取南外,在南京小学中排名第十位。

不过小区上一年8月二手房挂牌均价为60076元/㎡,现在二手房挂牌均价为57445元/㎡,不到半年时刻,小区的二手房挂牌均价跌了约2600元/㎡。(数据:365二手房)

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中介直言:邻近房源较多,不少业主只能降价卖房

我随后在邻近的一家房产中介处了解到,清溪园近半年来,房价的确下滑较多,原因可能有以下几点:

1、凤凰花园城体量较大,周边学区房挂牌量多:现在,在凤凰花园城的几个组团中,共有270多套学区房在售。

尤其是升学季之后,大批二手房挂出,房源的竞赛压力比较大,不少业主只能挑选降价抛房。

2、清溪园二手房挂牌价较高,不好卖:在凤凰花园城小学的一切学区房里,清溪园的二手房挂牌均价归于较高的,前期二手房挂牌价超6万/㎡,而周边二手房根本都在5.2万-5.9万/㎡左右

房子多,房价又比周边小区贵,清溪园天然不好卖。

链家网多个方面数据显现,清溪园在2019年只成交了一套房;而周边的静幽园,二手房挂牌价仅5.3万/㎡在2019年景交了13套,距离十分大!

3、清溪园房龄较老、环境较差:还有便是清溪园的寓居环境比较凌乱,安全危险危险不少,这也是形成小区房价跌落的一个重要原因。

你对凤凰花园城清溪园这个小区怎么看,也欢迎在留言区谈论互动,说说你的观点。

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