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吸金近60亿三大房企首进2019年揭阳土拍年报出炉

放大字体  缩小字体 2020-01-05 04:38:19 作者:责任编辑NO。谢兰花0258

2020年已敞开,关于2019年的揭阳土拍盛宴刚刚落下帷幕,而上一年揭阳的土拍商场,环比2018年金额与面积呈现双降状况。

2019年,揭阳全市共成功出让61宗地块(住所、商业、商服地块、加油站用地),成交面积约2225亩(合计1483497.52㎡),共吸金近60亿!

更重要的是,揭阳市区在2019年迎来金新城集团(万达广场)、绿洲集团以及中南集团的初次进驻,而揭西县则迎来碧桂园的初次落地。

但是比起2018年,不管出让宗地数量仍是吸金总额,均有所下降。

2018全年共出让68宗地块,出让宗地面积共2455亩,成交金额约71亿元。纵观2019年,比照2018年在出让地块总数上环比下降10.29%,出让宗地面积环比下降9.37%,成交总额环比下降15.49%。

全年“跌宕起伏”,上下半年距离大

2019年揭阳土拍商场可谓“跌宕起伏”。上半年呈现出土地供给数量多、供给面积大、流拍率低、多家品牌房企纷繁拿地的特色,而下半年则呈现供给数量变少、流拍率高的状况。

从揭阳各区的出让状况去看,普宁市共出让37宗地块占比约61%,仍旧成为本年宗地供给的大户;惠来出让5块;榕城区出让宗地11块;揭西则出让6块;揭东仅有2块。

不过在2019年,空港经济区无疑是最受市民重视的土拍区域,该区继续不断的开展,地块逐渐出让的一起,也招引了比如万达、绿洲的入驻。

2019年地块成交总价最高的为榕江新城RC2019001、RC2019002、RC2019003、RC2019004组合地块,成交价为10.5亿元;纯住所地块最高楼面价为坐落普宁大路北侧、西二环大路东侧的地块,编号PN2019046,成交楼面价达6558元/㎡,被郑小明个人竞得。

市区连续迎来万达、绿洲进驻

要说2019年揭阳土拍商场最具有“爆炸性”的音讯,无疑是万达广场的落地。榕城区在2019年迎来了万达、绿洲的初次进驻。

6月19日金新城集团以底价10.51亿元竞得RC2019001、RC2019002、RC2019003、RC2019004共4宗地块。2017年,金新城集团便与万达集团,在张家港万达项目成功协作的基础上,进一步签署了战略协作协议。2018年2月,金新城集团与万达集团再度携手,开发以沭阳万达广场为中心的综合体项目。这次夺得榕江新城巨无霸地块,建造揭阳万达广场,也是与万达集团再度携手的表现。

在9月17日,更是举办揭阳万达广场奠基暨金新城集团与万豪世界集团签约典礼。万达广场方案于2021年9月28日开业,万豪酒店方案于2022年9月28号开业,住所区方案于2022年开端连续交给,项目建成后将为揭阳市添补两大空白,带来两大效益。

而在此前一周的6月12日,绿洲集团以底价16.5亿元成功竞得榕江新城6宗地块,6地块划分为三个规划单元,共约500亩。本次地块的成功竞得,也是绿洲集团成功入驻揭阳的表现。

项目现在命名为绿洲世界空港城,住所区于11月29日开盘,均价在6000-8000元/㎡范围内,首推95-165平3-4房。

(绿洲世界空港城项目图)

揭东区出让地块少,然引市民注目

揭东区虽然在全年只出让2宗地块,但每一次竞拍都招引了全市公民的目光。中南集团初次入驻、以及保利开展夺得潮汕榜首宗商业综合体用地。

曩昔不久的12月26日,坐落揭东区产业园区编号为CY2019022号、CY2019023号的约300亩组合用地,以底价约8.5亿元被保利开展竞得,这也是保利在潮汕区域拿下的榜首块商业综合体项目用地。

(产业园CY2019022号、CY2019023号地块)

而在6月12日,揭东区原揭阳糖厂地点地块JDR2019002,约142亩。通过16轮竞价,终究由中南置业以8.1亿元成功竞得,这也是中南集团初次入驻揭阳。

项目命名为揭阳中南·春风南岸,并于11月23日敞开营销中心和揭阳糖厂展览馆。住所区首推建面约97-135㎡三至四房。

(揭阳中南·春风南岸项目图)

普宁仍旧为“供给大户”,现个人拿地

普宁市仍旧是揭阳2019年的供给大户,全年成功出让37宗地块,寒妈水库片区就占有了28宗!一宗加油站用地也是创下粤东溢价率最高的成果,以及鄙人半年普宁市更是呈现了个人拿地的状况。

2018年寒妈水库片区大规模出让28宗地块,星河地产曾以7.22亿拿下其间10宗住所用地。但是在2019年,寒妈水库片区在不到2个月的时间内,连续拍出28宗地块,全被星河地产以5.8亿悉数“收入囊中”。2019年寒妈水库出让的地块面积小且总价较低的特色。

而坐落坐落军埠镇大长陇村的加油站用地,竞拍当天通过剧烈的77轮游终究成交,成交楼面价12619.82元/㎡,溢价率高达345%!

该加油加气站用地坐落普宁市与汕头潮南区交界处,据不完全统计,这是近年来粤东区域溢价率最高的加油站地块!

2019上半年的普宁土拍商场“红红火火”,会集在寒妈水库片区。下半年会集在普宁大路周边,但是挂牌8宗地块却流拍2块,且鄙人半年呈现了个人拿地的状况。

揭西迎碧桂园落地,惠来连续“清凉”

而揭西县与惠来县,2019年出让的地块也比较少。揭西县在2019年迎来碧桂园集团的初次入驻,更在之后进行二次夺地;惠来县则出让地块较少且暂没有大房企进驻的状况。

5月10日,揭西县迎来碧桂园的进驻。坐落揭西县河婆大街樟树坑村地段的JX2019001地块,宗地面积约100亩,2轮竞价后由揭西碧桂园置业开发有限公司以2.85亿元成功拿下。揭西县初次迎来品牌房企的进驻,让揭西公民兴奋不已。

项目“揭西碧桂园”也于9月28日正式开盘,首推115-140平三四居,均价8000元/㎡。

(揭西碧桂园项目图)

在9月12日,碧桂园与揭西县威雅房地产开发有限公司又在揭西夺得一约82.77亩宅地,通过2轮游,终究以10025万元(约1亿)竞得。项目“碧桂园金域名府”于12月28日敞开智美示范区。

(碧桂园金域名府项目图)

相比起2018年,惠来县在2019年供地数量增多,总共出让5宗地块,然2019年惠来县土拍商场并没有招引大房企入驻,2020年的到来是否会因滨海新区的开发改动这一现象呢?

在12月13日揭西两宗地块遭受流拍,现在从头挂牌出让,这次从头挂牌仍会重遭流拍仍是被开发商成功竞得呢?让我们一月底拭目而待。

数据来历:揭阳市公共资源交易中心

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